Select Page

Pronájem konopí na farmě nebo oříznutí

Mohu si pronajmout svou konopnou farmu?

Pokud má zemědělec povolení k pěstování konopí, pravděpodobně si můžete farmu pronajmout. Průměrný zemědělec nevlastní veškerou půdu, na které hospodaří. A v Illinois umožňuje žádost o licenci konopné farmy žadateli uvést, že si pronajímá farmu, na které má v úmyslu pěstovat konopí.

Proč mít pronájem pro konopnou farmu?

Mnoho farem nemá písemný nájem nebo je písemný nájem starý několik desítek let. V Illinois mohou lidé mít orální farmářské leasingy, ale konopí není jako fazole nebo sója - konopí vyžaduje licenci od státu a má omezení proti tomu, kdo jej může pěstovat nebo zpracovávat. Je tedy dobré chránit vaši farmu písemnou smlouvou.

Budeme diskutovat o běžných formách plateb za leasing na farmy a poskytneme tři hlavní výhody, pokud máte písemný leasing pro vaše podnikání v oblasti pěstování konopí. Obraťte se na a konopný právník o vaší firmě, aby byla zajištěna její ochrana před neznámými riziky.

 

 

Peněžní nájem nebo podíl na oříznutí pro platby za leasing na farmě.

Leasing farmy spadá do dvou hlavních skupin: Cash Rent, nebo Crop Share. V Illinois, kde bude rok 2019 prvním rokem pěstování konopí, je každý typ pronájmu velmi běžný. Je pravděpodobné, že pronájem farmy bude vyžadovat hotovostní nájemné, stejně jako sdílení plodin, ale konopí se může z důvodů popsaných níže půjčovat více na podíl plodin.

Tři hlavní výhody písemného pronájmu na farmě

  • zůstat v souladu s nejlepšími průmyslovými postupy
  • jasně definovat podmínky dohody s ochranou jak pro zemědělce, tak pro vlastníky půdy
  • nastavit platební podmínky jako „nájem v hotovosti“ nebo „sdílení plodiny“

Smlouva o pronájmu v hotovosti

Pronájem farmy za hotovost je docela jednoduchý, peníze za pronájem. Zemědělec konopí vyčíslí dolarovou částku na to, kolik zaplatí za akr. Za rok sklizně jsou často splatné pouze dvě platby nájemného, ​​jedna přibližně 1. března a druhá 1. října, nebo když dojde ke sklizni, aby se plodina stala výnosem.

Plodina se často prodává prostřednictvím obchodníků s obilím po celý rok - ale rok 2019 je prvním rokem pěstování konopí - marketing obilí a smlouvy o futures nelze použít k prodeji úrody tak volně jako u jiných komodit.

Farma na pronájem nájemného pronajímá obchod podílející se na zisku z prodeje plodiny s předvídatelností konkrétních částek nájemného, ​​které jsou splatné.

Pro-tip:

Leasing na farmu nemusí být písemný - ale ukončení farmy to dělá nejméně.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Dohody o sdílení plodin

Když se farmář a pronajímatel dohodnou, že budou společně pěstovat a sklízet úrodu, vytvoří se podíl plodiny. Podíl plodiny lze také nazvat nájemcem. Majitel půdy se vzdává svého stříhání, zemědělec dává práci a vybavení a oba se podílejí na ziscích nebo ztrátách.

Exploze trhu s kanabidiolem (CBD) tlačí na mnoho průmyslových operací konopí. Mnoho zemědělců vstupujících do tohoto odvětví chce pěstovat konopí jako lepší tržní plodinu, než je v současné době možné. Skupina Brightfield věří, že CBD bude za pouhých několik málo let průmyslem v hodnotě 22 miliard dolarů.

Kvůli tržní ekonomice a vzrušení v průmyslu mohou dohody o podílu plodin poskytnout konopným farmářům způsob, jak se podělit o zisky se svými pronajímateli. Ustanovení smlouvy o alokaci výdajů a zisků mohou být sepsána jakýmkoli způsobem, který si zemědělec a pronajímatel přejí.

Jaký pronájem farmy je nejlepší pro vaši konopnou farmu?

To záleží na tom, co od pronájmu chcete. Chcete předvídatelné platby a abyste vlastníkovi půdy zabránili v zemědělském podnikání? Poté zvažte možnost zapůjčení hotovosti. Dávejte však pozor na poprsí boomů CBD a pokles cen konopí bohatého na CBD. Klesající ceny by mohly tyto vysoké platby nájemného učinit bolestivými pro začínající farmáře konopí.

Má vlastník půdy své vlastní sny profitovat z bonanzy na trhu s CBD a má dobré vztahy s farmářem konopí? Dohoda o podílu na plodinách umožňuje oběma stranám rozdělit náklady a zisky v novém odvětví konopí.

Žádná odpověď není správná, ale existuje jeden velký důvod, proč by měl být váš konopný statek písemný.

Konopí je nové a vysoce regulované

Konopí lze pěstovat, pouze pokud má zemědělec licenci, která uděluje oprávnění k jeho pěstování. Zemědělec konopí nemůže zpracovat konopí, pokud není také registrován jako zpracovatel konopí. Stát zkontroluje konopí a uvidí, že tyto operace jsou v pořádku.

Nejen, že písemný pronájem konopné farmy poskytuje přesné podmínky dohody, kterou mají obě strany, ale také ukazuje, že vaše konopná farma dodržuje osvědčené postupy v oboru. Zavedení zásad a postupů pro vaši konopnou farmu vám pomůže zůstat v souladu a v dobrém stavu se státem, který licencuje vaši konopnou farmu.

Hodně štěstí při pěstování vaší nové plodiny. A zavolejte, pokud chcete mluvit s našimi právníky o vašem konopném podniku.

Thomas Howard

Thomas Howard

Právník konopí

Thomas Howard je v podnikání již řadu let a může vám pomoci orientovat se v ziskovějších vodách.

Potřebujete pro své podnikání právníka pro konopí?

Naši právníci v oboru konopí jsou také vlastníky firem. Můžeme vám pomoci strukturovat vaše podnikání nebo ho chránit před příliš zatěžujícími předpisy.

právník v oboru konopí

316 SW Washington St, Apartmá 1A Peoria,
IL 61602, USA
Zavolejte nám 309-740-4033 || Zašlete nám e-mail tom@collateralbase.com

právník v oboru konopí

150 S. Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, USA
Zavolejte nám 312-741-1009 || Zašlete nám e-mail tom@collateralbase.com

právník v oboru konopí

316 SW Washington St, Apartmá 1A Peoria,
IL 61602, USA
Zavolejte nám 309-740-4033 || Zašlete nám e-mail tom@collateralbase.com

právník v oboru konopí

150 S. Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, USA
Zavolejte nám 312-741-1009 || Zašlete nám e-mail tom@collateralbase.com
Novinky v odvětví konopí

Novinky v odvětví konopí

Přihlaste se k odběru a získejte nejnovější informace o konopném průmyslu. Zahrnuje exkluzivní obsah sdílený pouze s předplatiteli.

Úspěšně jste přihlášeni k odběru!

sdílet Tato